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公告显示，房源征集范围为昆明市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区行政区域内已建成未出售的商品住房项目。征集时间为5月27日至6月27日，为期一个月。征集的房源条件为：1.房源所属项目已取得竣工验收备案证明；2.房源为单套建筑面积120平方米及以下的商品住房；3.房源权属清晰且可交易；4.房源所属项目周边交通便利、配套设施完善，满足一定车位配比；5.优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋或整院。这是自新一轮救市政策出台以来，首个正式披露收储计划的城市。5月17日，国务院副总理何立峰在全国切实做好保交房工作视频会议上强调，商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。同日下午的国务院政策例行吹风会上，中国人民银行副行长陶玲表示，将设立3000亿元保障性住房再贷款，发放给包括国开行、邮政储蓄银行等21家全国性银行，预计可带动银行贷款5000亿元，支持地方国有企业以合理价格收购商品房，用作配售型或配租型保障性住房。陶玲强调，所收购的商品房严格限定为房地产企业已建成未出售的商品房，对不同所有制房地产企业一视同仁。同时按照保障性住房是用于满足工薪收入群体刚性住房需求的原则，严格把握所收购商品房的户型和面积标准。城市政府选定地方国有企业作为收购主体。业内对该项收储计划抱有颇高的期待。信达证券研报指出，在4月政治局会议以来各地出台的一系列地产政策中，政府收储对市场的影响是最为直接的。据信达证券测算，商品住宅出清周期自2022年以来持续上行，目前已明显高于2015-2016年，处于历史高位，商品房库存压力较大。而住宅出清周期是反映住宅库存健康程度的重要指标，该指标下降有利于稳定楼市预期，并对房价能够起到托底的作用。中指院认为，国企收储未售新房有利于市场库存的去化，缓解开发企业的资金压力，去库存效果最为直接。同时，本轮将收储对象定为已建成未出售商品房，也将有利于促进房企加快项目竣工节奏。对于房企来说，出售已建成商品房后，回笼资金可用于支持在建工程，助力保交房。在上述吹风会之前，已有不少城市在尝试收购存量商品房做保障房。据克而瑞统计，2022年以来，济南、苏州、福州、天津等13个城市均推进过政府收储商品房模式。
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